CARIAN HARTANAH? LAND SEARCH? PENTING KE?

Carian hartanah merupakan satu langkah PENTING DAN MUDAH yang boleh dilakukan apabila suatu perkara itu (tidak mengira apa-apa perjanjian atau tuntutan) melibatkan hartanah sebagai subjek utama. Ini termasuklah sekiranya sesuatu perkara itu melibatkan perjanjian jual beli, perjanjian pajakan mahupun perjanjian pinjaman wang yang melibatkan hartanah sebagai cagaran dan lain-lain. Pentingnya carian hartanah ini dijalankan adalah untuk membantu mencegah kerugian yang mungkin dialami pada masa akan datang.

APA SEBENARNYA CARIAN HARTANAH?

Carian hartanah adalah satu sistem/proses yang membolehkan orang ramai menyemak daftar hak milik hartanah dan status terkini hartanah. Antara jenis carian yang boleh dibuat ialah carian rasmi (hakmilik berkuatkuasa/hakmilik tidak berkuatkuasa) dan carian persendirian (hakmilik berkuatkuasa/hakmilik tidak berkuatkuasa).

Proses untuk membuat carian hartanah adalah mudah.

Carian hartanah boleh dibuat di mana-mana Pejabat Tanah yang mempunyai bidang kuasa ke atas hartanah anda. Hanya dengan mengisi borang yang disediakan dengan maklumat yang dikehendaki dengan betul dan membuat bayaran, anda akan memperoleh carian hartanah yang betul. Tetapi perlu ditekankan bahawa, anda dikehendaki mengisi jenis hakmilik,mnombor hakmilik, nombor lot hartanah dan mukim yang betul untuk mengelakkan pembaziran. Elakkan sebarang kesalahan kecil seperti tertinggal satu nombor atau tersalah mengisi nombor yang akan mengakibatkan anda mendapat carian hartanah yang lain.

Carian hartanah tidak menelan belanja yang tinggi.

Bayaran fi untuk carian hartanah adalah sangat berbaloi untuk setiap maklumat hartanah yang anda peroleh. Setiap negeri mengenakan bayaran yang berbeza untuk carian hartanah ini. Sebagai contoh, bagi negeri Johor, carian persendirian hartanah akan dikenakan bayaran sebanyak RM40 untuk Cariah Persendirian Hartanah (Hakmilik Berkuatkuasa), RM60 untuk Carian Persendirian Hartanah (Hakmilik Tidak Berkuatkuasa). Untuk Carian Rasmi (Hakmilik Berkuatkuasa) bayaran yang akan dikenakan adalah RM120 dan RM150 untuk Carian Rasmi (Hakmilik Tidak  Berkuatkuasa). Untuk kawasan Kuala Lumpur dan Melaka carian hartanah boleh didapati dengan langkah yang sama dan bayaran sebanyak RM30 hingga RM50. Bayaran untuk Carian Rasmi lebih tinggi sedikit kerana ia dikira sebagai SIjil Carian Rasmi dan ada cop rasmi Pejabat Tanah. Ada Pejabat Tanah yang sudah mewujudkan sistem carian hartanah atas talian sebagai kemudahan.

KEPENTINGAN CARIAN HARTANAH

Secara ringkasnya:-

      1- Mengetahui maklumat mengenai pemilik berdaftar atas hartanah.

      

     Undang-undang tanah Malaysia di bawah Seksyen 340 Kanun Tanah Negara 1965 hanya mengiktiraf pemilik berdaftar di atas hartanah sebagai orang yang mempunyai kuasa ke atas hartanah. Perlu diingat, hanya orang yang mempunyai kuasa di atas hartanah boleh membuat urusan berkenaan hartanah. Pihak lain yang tiada namanya didaftarkan adalah tidak mempunyai kuasa kecuali pada keadaan tertentu seperti pemegang kuasa atau pentadbir harta.

2- Mengetahui maklumat dan status terkini hartanah.

Maklumat tanah merangkumi jenis dan nombor hakmilik, keluasan hartanah, jumlah cukai tanah yang perlu dibayar, sekatan atau syarat nyata atas hartanah dan juga status sama ada hartanah adalah Rizab Melayu atau pajakan atau pegangan selamanya. Dengan peredaran masa dan perubahan sistem, ada kemungkinan nombor atau maklumat yang ada pada geran lama sudah berubah dan hanya boleh diketahui setelah carian dijalankan.

      3-  Mengetahui maklumat yang tepat untuk sesuatu transaksi.

Ini merupakan matlamat utama carian hartanah dijalankan. Tanpa maklumat yang jelas, tiada ketepatan transaksi dapat dijanjikan. Keadaan ini terpakai kepada terutamanya peguamcara satu satu transaksi. Carian hartanah akan dijalankan terlebih dahulu sebelum meneruskan apa-apa urusan transaksi. Untuk peguamcara, carian hartanah adalah satu kemestian sekiranya urusan melibatkan hartanah sebagai subjek samaada subjek utama atau sampingan. Setiap transaksi yang pernah berlaku di atas hartanah tersebut akan direkodkan dan sangat membantu semasa penyediaan surat cara. Kekerapan untuk menjalankan carian hartanah bergantung pada keadaan urusan.

CONTOH SITUASI

Contoh situasi 1:-

A mahu membuat urusan perjanjian jual beli dengan B. B minta maklumat hartanah untuk buat carian hartanah tetapi A ragu-ragu untuk beri. Mungkin ada sesuatu yang cuba disembunyikan oleh A. Carian hartanah pada situasi ini akan membantu B sebelum meneruskan urusan jual beli.

Contoh situasi 2:-

Ada jual beli antara F dan G. Harga hartanah yang dijanjikan ialah RM100,000.00 dan G sudah membayar deposit sebanyak RM10,000.00 tanpa membuat sebarang carian. F memberi jaminan bahawa tiada sebarang sekatan pada hartanah. Apabila urusan pindahmilik tidak dapat dijalankan dengan sempurna, carian dijalankan dan G hanya tahu bahawa ada kaveat yang didaftarkan di atas hartanah. Hal ini sudah merumitkan keadaan. Sekiranya carian dijalankan sebelum deposit diberikan, masalah boleh dielakkan.

Contoh situasi 3:-

H memberkan pinjaman wang kepada K. K meberikan geran tanah sebagai cagaran.  Carian hartanah boleh dijalankan untuk memastikan hartanah yang dicagarkan mempunyai nilai. Hal ini disebabkan oleh K sebenarnya boleh membuat laporan polis mengatakan bahawa gerannya hilang dan mendapatkan geran baru walhal gerannya sebenarnya dicagarkan kepada H.

Kesimpulannya, carian hartanah memberikan manfaat kepada pihak yang membuatnya. Jangan lalai dan ragu-ragu untuk membuat carian hartanah sekiranya anda ada urusan yang mana hartanah merupakan subjek utama. Bukan sekadar itu, pihak yang sudah namanya didaftarkan juga perlu menjalankan carian hartanah untuk menegtahui status tanah anda yang terkini.

TUNTUTAN HARTA PUSAKA - SUKAR BERBINCANG

SUSAH UNTUK BERBINCANG KALAU MELIBATKAN HARTA PUSAKA

Seringkali kami mendengar dari waris, rasa tidak puas hati. Ada yang datang dengan kemusykilan boleh kah tindakan diambil sekiranya urusan pusaka tak dapat dijalankan, ataupun dijalankan dengan tidak betul? 

Mengapa selepas timbul masalah dan selepas pembahagian, ada pihak yang tidak setuju dengan penyelesaian? Kami selalu menerima alasan bahawa, tiada perbincangan dibuat dahulu atau sentiasa ada masalah kalau hendak berbincang, maka urusan pusaka tak dapat dibuat dengan lancar dan betul.

Kenapa banyak masalah dalam nak buat keputusan berkenaan pembahagian harta pusaka atau menentukan Hak waris dalam harta pusaka?

Antara sebab biasa:-

1) Tak ada kesedaran tentang undang-undang, peraturan dan hukum yang terlibat. 

2) Bila waris tak pasti atau tak tahu, tak pula buat rujukan pada pihak yang lebih arif. 

3) Pilih untuk tepikan undang-undang dan hukum tanpa persetujuan sepakat dari semua.

4) Perbincangan tak dibuat dengan BETUL.

Menyentuh sebab (4) diatas, ramai tidak sedar atau mengabaikan kemestian mesyuarat dan perbincangan serius semua waris. Malah ada yang tidak mahu bekerjasama.

Untuk mengelakkan rasa tidak puas hati, ungkit mengungkit dan masalah yang lebih besar di kemudian hari disini kami kongsi sedikit peringatan tentang PERKARA YANG PATUT DIPERTIMBANGKAN mengenai mesyuarat dalam menguruskan Harta Pusaka :-

i) Mesyuarat mesti melibatkan SEMUA waris yang hak

ii) Mesyuarat dibuat untuk mencari penyelesaian dan keputusan BETUL dan ADIL untuk semua, bukan yang mudah dan menguntungkan satu-satu pihak

iii) Dalam mesyuarat dan membuat keputusan, letakkan keadilan dari segi undang-undang dan hukum agama di depan, dan kepentingan diri sendiri di belakang

iv) Waris mesti jelas tentang cadangan atau keputusan, elakkan sebarang bentuk manipulasi atau penipuan fakta ats apa sebab sekalipun

v) Dalam mesyuarat, cadangan boleh jadi "cadangan saya" atau 'cadangan kami" tetapi diakhir mesyuarat, keputusan mesyuarat adalah keputusan "KITA" (semua)

vi) Berhati-hati dalam perbincangan "tepi" atau 'tidak rasmi' kerana mesyuarat sebelum mesyuarat, boleh jadi khianat dan mesyuarat selepas mesyuarat boleh jadi Fitnah.

Bersegera bukan tamak tetapi bijak!

MUDAH YANG BANYAK BILA MENYEGERAKAN PENGURUSAN HARTA PUSAKA 

Apakah hadiah terbaik yang boleh kita berikan kepada orang yang kita sayang?

Bagaimana pula sekiranya yang disayangi itu telah meninggalkan kita di dunia ini?

Pernah kah anda dengar bahawa hadiah terbaik yang kita boleh beri pada orang yang kita sayang adalah doa yang baik. Tapi bukan semua orang mampu melakukan perkara yang kedengaran mudah itu. 

Ahli keluarga yang ditinggalkan sebenarnya mempunyai tanggungjawab untuk membantu si mati menguruskan dan menyegerakan pembahagian harta dunia peninggalan si mati kerana mereka adalah waris yang berkenaan. Siapakah yang dikatakan waris-waris yang berkenaan? Ianya dalah saudara terdekat si mati seperti anak kandung, adik beradik atau cucu dan cicit sekiranya anak si mati telah meninggal dunia.

Untuk si mati yang telah meninggal dunia, hadiah terbaik yang boleh anda berikan adalah doa dan juga ketenangan (setelah segala urusan dunia selesai)

Tahukah anda bahawa bila pengurusan harta si mati dilakukan SEGERA anda bukan sahaja membantu simati tetapi terdapat banyak faedah lain yang datang dengan tindakan segera tersebut?

Di sini kami kongsikan pengalaman mengendalikan kes pusaka yang bersegera berbanding yang telah lama bertangguh.

1. Penyediaan dokumen yang mudah

Jika kami tanya anda dimanakah resit perbelanjaan air minuman yang anda bayar tadi berbanding dengan resit pembayaran makanan yang anda makan di kedai 2 minggu lepas, yang mana akan anda ingat tempat letaknya? Tentu saja yang baru dibayar sebentar tadi bukan?

Bagaimana pula dengan kebiasaan si mati menjalankan tugas harian dan menyimpan barang atau dokumennya? Adakah anda akan ingat lagi di mana ibu atau bapa anda menyimpan barang-barang berharga nya atau dokumen yang dirasakan banyak nostalgia baginya, katakan selepas 5 tahun mereka meninggal dunia? Sekiranya dalam tempoh seminggu dari tarikh kematian anda belum pasti dimana letaknya, adakah anda akan lebih mudah mencarinya selepas beberapa tahun akan datang? Tentu sahaja tidak.

Dalam keadaan si mati baru sahaja meninggal, ianya adalah lebih mudah untuk anda mengumpulkan atau mencari dokumen mengenai harta & hutang simati seperti sijil kematian yang baru sahaja diterima dari Jabatan Pendaftaran Negara, geran hartanah & kenderaan, buku simpanan wang, barang kemas dan lain-lain lagi. Apabila keadaan masih baru adalah lebih mudah untuk anda mendapatkan kerjasama ahli keluara mengumpulkan dan menyediakan dokumen yang diperlukan.

2. Mendapat kerjasama dari waris yang lain

Tidak dinafikan masih ada segelintir masyarakat yang kurang faham tentang penting menyegerakan tugas ini dan mungkin ada yang rasa tersinggung atau marah atas alasan isu ini sensitif dan tidak wajar gelojoh untuk diselesaikan. Namun hakikat sebenar semaki ramai yang cerdik dan berilmu serta sedar tuntutan menyegerakan proses ini. 

Sekiranya anda bertemu dengan saudara dan waris lain serta mengajak mereka berbincang isu yang baharu lagi berlaku, tentunya mereka masih ingat apa-apa terma dan syarat/pesanan yang terlibat dan membantu melancarkan pembahagian harta. Kebiasaan yang menjadi masalah adalah kes yang telah bertangguh bertahun-tahun dan menjadi sejuk/basi serta banyak pertikaian lain yang timbul akibat lupa, ada waris yang telah meninggal tanpa mendapat hak dan sebagainya.

Oleh yang demikian, sekiranya anda menyegerakan pengurusan pusaka, lebih mudah menjelaskan dan mendapat kerjasama kepada waris yang terlibat kerana masing-masing masih peka dengan kehilangan si mati dan urusan yang timbul selepas itu.

3.  MEMBERIKAN HAK KEPADA YANG BERHAK

Apabila pembahagian dilakukan segera, semua waris yang berhak akan mendapat bahagian masing-masing. Harta yang diterima boleh dimanfaatkan dengan segera berbanding dibiarkan "terperam" atau tersangkut tanpa dapat diusahakan atau dibahagikan. Selagi harta yang tinggal terletak atas nama si mati, kebiasaannya waris akan mengalami kesukaran untuk membahagikan ataupun mengusahakan. Samada masing-masing berebut untuk mendapat hasil ataupun terus lepas tangan dari sebarang tindakan. 

Pembahagian dengan segera bukan sahaja membolehkan waris mendapat manfaat dari bahagian masing-masing malah si mati insyaAllah akan mendapat ketenangan atas pemberian hak kepada yang berhak.

4. TIDAK BERLAKU KESILAPAN TERMAKAN HAK ORANG LAIN KERANA BERTANGGUH

Samada anda sengaja atau tidak, membiarkan harta yang ditinggalkan si mati tidak dibahagikan atau diuruskan secara betul, ianya tetap akan mendatangkan salah satu dari kesan ini:-

i) Hak tidak dapat diberi kepada yang berhak; dan/atau

ii) manfaat atas harta dinikmati oleh orang yang tidak berhak

Bagi situasi (ii) sekiranya dilakukan dengan sengaja, sesungguhnya anda telah mengambil sesuatu secara bathil. Dan samada penangguhan waris menyebabkan situasi (i) atau (ii), kedua-duanya adalah salah.

Maka dengan bersegera menguruskan dan membahagikan harta si mati, anda dapat mengelakkan terambil hak orang dan juga elak dari menganiaya orang yang tidak menerima hak yang sepatunya.

Dengan 4 kebaikan dan faedah yang diperjelaskan diatas, seharusnya kita sudah boleh melihat bahawa bersegera dalam menguruskan dan membahagikan harta pusaka akan banyak memudahkan prosesnya berbanding penangguhan yang akan mendatangkan banyak masalah, salah faham dan barangkali dosa atas kesilapan dan kelalaian kita.

Justeru, kami menggalakkan anda segera menyelesaikan urusan pembahagian harta pusaka ahli keluarga anda sebaik sahaja arwah pergi meninggalkan anda. Ini mungkin bukti yang anda memang sayangkan mereka yang telah pergi .

TONTON VIDEO UNTUK PENJELASAN

2.       

BERTANGGUH ITU PENCURI MASA (HARTA)

Apa alasan biasa yang menjadi punca harta pusaka si mati tidak diuruskan?

1.  Tanggapan : Simati baru meninggal dunia dan tidak wajar membangkitkan isu harta pusaka sehinggalah beberapa tahun selepas itu. Tuntutan awal menunjukkan seolah waris tidak menghormati si Mati.

Hakikatnya : Pengurusan harta peninggalan si mati adalah salah satu perkara yang dituntut untuk disegerakan sebaik sahaja jenazah dikebumikan. Waris bertanggungjawab membantu si mati membahagikan harta peninggalannya secepat mungkin. 

2.   Tanggapan : Waris bimbang tanggapan dari masyarakat sekeliling dan dilabel sebagai tamak sekiranya menuntut bahagian yang berhak untuknya

Hakikatnya : Dengan mendapatkan hak dan melaksanakan pembahagian harta si mati mengikut hukum, waris sebenarnya membantu si mati menyelesaikan urusan di dunia.

3.   Tanggapan : Menunggu orang lain yang menguruskan dan tidak mahu mengambil tanggugjawab untuk membuat pengurusan dan pembahagian harta pusaka si mati.

Hakikatnya : Sesiapa sahaja dikalangan waris-waris si mati yang TERDEKAT dan yang sah (anak didahulukan, kemudian cucu dan sekiranya cucu tiada, cicit kepada simati) menggalas tanggungjawab yang sama untuk menguruskan harta pusaka si mati.

4.   Tanggapan : Waris menunggu anak sulung (saudara yang paling tua) untuk menjadi wakil dan memulakan tindakan atau membuat pengurusan.

Hakikatnya : Tiada undang-undang tertentu yang mengatakan hanya waris yang paling tua boleh mewakili waris yang lain. Waris boleh menjadi wakil setelah dipersetujui oleh majoriti waris yang ada asalkan tindakan di mulakan untuk menguruskan harta si mati.

5.   Tanggapan : Tiada wakil yang bersedia menguruskan pembahagian harta si mati atas sebab tiada pengetahuan dan kemahiran tentang proses dan dokumentasi.

Hakikatnya : Banyak rujukan tentang proses dan dokumentasi berhubung pengurusan pusaka boleh didapati dengan mudah tanpa perlu ke unit pentadbiran pusaka termasuklah di internet, radio & TV serta media sosial yang boleh membantu waris memulakan tindakan dan membuat pengurusan. Tiada alasan untuk lepas tangan.

6.  Tanggapan : Wakil waris yang sepatutnya membahagikan segera harta simati bertindak melengahkan pembahagian atas sebab melindungi kepentingan peribadi. Contoh : tidak mahu berpindah keluar dari tanah pusaka sekiranya pembahagian telah dilakukan dengan waris-waris yang lain.

Hakikatnya : Waris perlu bertindak segera dan mengembalikan bahagian kepada yang berhak dari terus menikmati dan menggunakan hak orang lain (dosa yang berterusan akibat memakan hak orang lain secara batil)

Tonton video penuh mengenai topik ini di FB peguam

Dokumen-Dokumen untuk membuat permohonan pentadbiran pusaka

Sambungan untuk langkah ke (3) post sebelum ini:-

Apakah dokumen-dokumen yang waris-waris simati perlu sediakan untuk permohonan pentadbiran harta pusaka simati?

1) Sijil kematian (asal dan salinan) simati

2) Salinan kad pengenalan Waris-Waris simati

3) Salinan dokumen berhubung pertalian simati dengan Waris-Waris yang menuntut iaitu 

-Sijil kelahiran semua anak-anak si mati

-Sijil nikah (untuk isteri simati)

-Sijil kelahiran simati (bagi Ibu bapa simati)

4) Dokumen hakmilik harta-harta si mati (asal dan Salinan) termasuk:-

-hakmilik (geran) Hartanah

-geran kenderaan

-buku atau penyata akaun simpanan

-Sijil Salam pelaburan dan lain-

Semoga sedikit sebanyak dapat membantu anda memulakan tindakan untuk segera bertindak menguruskan harta pusaka peninggalan orang-orang tersayang yang telah meninggal kan anda.

Bila si mati meninggalkan harta..

Apa yang patut Waris-Waris si mati perlu buat selepas simati meninggal dunia:-

1) Tentukan samada simati ADA meninggal kan sebarang harta yang berdaftar di bawah namanya sebagai pemilik

2) Sekiranya ada, segera bermesyuarat dan melantik salah seorang Waris sahaja sebagai wakil iaitu pentadbir untuk menguruskan permohonan pengurusan harta pusaka simati ATAU untuk mewakili Waris-Waris lain berurusan dengan peguam

3) Sediakan semua dokumen yang di perlukan untuk segera membuat permohonan di unit pusaka yang terdekat. Pastikan yang Asal ada dalam simpanan (sila rujuk post selepas ini tentang dokumen apa yang perlu disediakan)

4) Dapat kan borang Petisyen (Borang A) di pejabat pusaka daerah atau download dari laman web pejabat pusaka untuk di isi oleh pentadbir (wakil waris-waris)

Bertindak lah segera untuk kebaikan simati dan semua.

KAWAN MENIPU KAWAN

#realcasestudy

Biasa sangat mendengar pelanggan mengeluh tak dapat menuntut hak yang sepatutnya berpunca daripada “percayakan kawan”. Bila sesuatu JANJI diterima dari seseorang individu tanpa ada apa-apa “jaminan” yang ianya akan dilaksanakan. Tiada Apa-apa perjanjian. Apa orang kata tu? Pakai modal air liur je.

Terbaru, seorang hamba Allah datang mendapatkan nasihat untuk membersihkan status BANKRAP yang ditanggungnya.

Beberapa tahun lepas beliau telah memberikan rakan kongsi perniagaannya satu ketika dahulu menggunakan identiti (nama) beliau untuk membeli kenderaan. Segala dokumen pinjaman dan urusan antara kedai kereta dan bank, semua beliau yang tandatangan. Yang enjoy pakai kereta, rakan tersebut dan ahli keluarganya. Bila satu ketika rakan kongsi tersebut gagal tak bayar ansuran berterusan (dan beliau pun tak diberitahu), kereta dirampas untuk dilelong. Walaupun dah lelong, kos masih tak dapat tampung keseluruhan baki hutang pinjaman lalu beliau pula disaman oleh bank untuk langsaikan baki. Akibat beliau enggan bayar, beliau dibankrap kan. Sehingga kini urusan perniagaan dan kehidupan beliau yang lain terganggu disebabkan status bankrap tersebut.

Sudah tentu ada jalan nak clear kan status bankrap tersebut. Dan beliau sebenarnya mampu. Tapi kenapa beliau enggan bayar sebelum ni? Kenapa beliau enggan bayar masa disaman?

Alasan beliau:

1) kereta tersebut tidak digunapakai langsung oleh beliau. Tumpang pun tak pernah!

2) rakan kongsi telah berjanji mulut untuk nak tanggung semua dan serius bayar hutang kalau beliau bagi “pinjam nama” untuk buat pinjaman nak beli kereta tersebut

“kenapa saya yang kena bayar sedangkan bukan saya yang nak kereta tersebut? Dan saya tak pernah guna langsung! Partner saya dulu tu dah jumpa banyak kali tanya,buat tak tau je. Macam tak bersalah”

Beliau tersepit dalam keadaan ni sebab TIADA PERJANJIAN bertulis antara beliau dan bekas rakan kongsi. Dan kesilapan yang paling besar ialah memberikan identiti beliau sebagai peminjam dan pengguna kenderaan tersebut atas dasar “PERCAYA KAN KAWAN”

Ini lah yang orang kata Susu yang kita bagi, tuba yang dibalas. Kita bagi bunga, dia baling taik!

“atas dasar percaya” 

atau

“saya percaya sebab dia kawan/adik beradik/bapa mertua saya” even kalau suami isteri dan ...... pun jangan suka-suka percaya hal macam ni kalau melibatkan kerugian duit di masa akan datang.

“Percaya” semata tak boleh pakai lagi kalau tak ada hitam putih. Sebaiknya kalau sayangkan perhubungan itu, janganlah gunakan langsung nama orang lain untuk kepentingan kita. Jangan benar kan orang guna nama kita atas sebab kita percaya/sayang dia sebagai kawan atau keluarga sekalipun.

Banyak cara lain nak tolong atau jadi hero tapi bukan dengan hulur tangan kemudian terjun sendiri dalam gaung untuk kawan kita naik ke tebing.

Apa jadi kat rakan kongsi beliau tu ketika ni?

Tak de apa-apa. Tenang dan senang (di dunia). Rileks je brader tu.

Mungkin dia kata “ada aku kisah?”.

Moral of the story, identiti kita bukan untuk kegunaan orang lain.

Dan janji manis sampai langit ketujuh pun tak guna kalau tak ada rekod/perjanjian.

Mana-mana yang dah buat kebajikan bagi kawan guna nama atau jadi penjamin tu, mungkin ada jalan lagi untuk tuntut hak anda.